Техническое обслуживание модульных зданий

4.1Быстровозводимые строения, собираемые из модулей, обладают продолжительным сроком службы. При правильной эксплуатации и своевременном техобслуживании они не теряют своих характеристик на протяжении 20 лет и могут применяться для круглогодичного проживания.

Современные модульные здания и блок-контейнеры нуждаются в плановых мероприятиях, которые проводятся с определенной периодичностью. Обслуживание конструкций делится на следующие виды:

  • Ежедневное

  • Межсезонное, осуществляемое при подготовке к зимнему или летнему сезону

  • ТО-1, выполняемое один раз в году

  • ТО-2, проводимое один раз в четыре года

4.2Ежедневное обслуживание мобильного здания включает в себя уборку внутри помещений и прилегающей территории. В зимнее время года необходимо своевременно убирать с крыши снежные массы. Также необходимо поддерживать в помещениях температурно-влажностный режим, проверять комплектность и работоспособность огнетушителей, следить за целостностью систем заземления.

Согласно регламенту СНиП, температура воздуха в зданиях модульного типа в холодное время года (при -10С и ниже) не должна превышать +18 С. Более высокая температура внутри помещений приведет к повышенному образованию влаги и к появлению конденсата на металлических поверхностях. Это в свою очередь, спровоцирует образование ржавчины, ухудшит эксплуатационные характеристики строения и приведет к преждевременному разрушению конструкции.

Уровень влажности в помещениях должен находиться в диапазоне 40-60%. Чтобы обеспечить предписанный влажностный режим, рекомендуется ежедневно проветривать блок-контейнеры либо дополнительно установить принудительную вентиляцию.

Особенности межсезонного и планового техобслуживания

Мероприятия, выполняемые при подготовке к очередному сезону, включают в себя локальную подкраску либо полное окрашивание конструктивных элементов здания. Плановое техническое обслуживание состоит из проверки работы электрооборудования и остальных коммуникаций. Необходимо убедиться в целостности электропроводки, а также в надежности соединения электроузлов.

В обязательные требования, регламентированные производителями модульных строений, входят следующие мероприятия:

  • Своевременная замена поврежденных комплектующих

  • Окрашивание наружных и внутренних поверхностей с целью предотвращения коррозийных явлений, сколов и обветшания

  • Контроль электрооборудования и электропроводки

  • Проверка работоспособности вентиляционной системы

  • Контроль сопротивления заземляющего устройства

Многоэтажные конструкции необходимо регулярно проверять на целостность креплений, удерживающих отдельные блоки вместе. Периодический и плановый осмотр модульно-блочных конструкций не требует существенных материальных затрат. Своевременное обслуживание зданий данного типа продлит их эксплуатационный срок, а также будет способствовать сохранению привлекательности внешнего вида.